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Manizales, 10 de octubre del 2020

Estimado cliente de Alegra:

Tal como lo hemos informado en diferentes oportunidades, nuestro proyecto TierraViva cuenta con las resoluciones correspondientes de la curadur铆a urbana de Manizales, tanto para la urbanizaci贸n, como para su construcci贸n. De esta forma nos confirieron las licencias definitivas, que se encuentran ejecutoriadas.

Sin embargo, por decisiones judiciales, dichas resoluciones hoy se encuentran suspendidas provisionalmente y la construcci贸n no ha podido ejecutarse, hasta tanto lo permita la justicia y se realicen estudios adicionales.

Contexto del negocio

En mayo del 2017, Construcciones CFC&A -en calidad de fideicomitente constituyente- y Alianza Fiduciaria celebraron un contrato de fiducia mercantil irrevocable, que conform贸 el patrimonio aut贸nomo denominado Fideicomiso Alegra. Usted se vincul贸 al proyecto al firmar el contrato (de vinculaci贸n) para constituirse como beneficiario de 谩rea.

Una vez alcanzadas las condiciones de giro establecidas en el contrato fiduciario, Alianza Fiduciaria -en calidad de vocera y administradora del fideicomiso Alegra- verific贸 dichas condiciones. En ese momento, Construcciones CFC&A -como fideicomitente – procedi贸 a iniciar las obras de urbanismo y construcci贸n del proyecto.

Estas obras se iniciaron, de conformidad con lo aprobado en las licencias urban铆sticas otorgadas por la Curadur铆a Urbana 2 de Manizales. Sin embargo, el 24 de agosto del 2018, el Juzgado 8掳 Administrativo de Manizales decret贸 medida cautelar que suspendi贸 provisionalmente las licencias de urbanismo y construcci贸n del proyecto Alegra.

Adicionalmente, el pasado 5 de octubre de 2020 el Tribunal Contencioso Administrativo de Caldas suspendi贸 la ejecuci贸n del proyecto, mientras se realizan otros estudios. Ambos procesos se encuentran a煤n en tr谩mite.

Esto afect贸 las relaciones contractuales de todos los proyectos vinculados a TierraViva.

Las decisiones judiciales no son definitivas y solamente se resolver谩n cuando exista una sentencia en firme, pero nos ha impedido por fuerza mayor cumplir los compromisos que el fideicomiso Alegra adquiri贸 con usted.

Proceso judicial

Al respecto, queremos reiterarle que desde Construcciones CFC hemos actuado apegados a la ley, de buena fe y cuidando el respaldo que siempre hemos dado a todos nuestros clientes durante nuestra historia de 22 a帽os.

No obstante, respetamos las decisiones de los jueces, as铆 sean equivocadas o no estemos de acuerdo con ellas. En todo caso, las decisiones judiciales que se han proferido no son definitivas.

Por ello, hemos continuado con los procedimientos judiciales, protegiendo los intereses de nuestros clientes y de nuestra empresa, hasta recibir una decisi贸n final. Cabe recordar que su relaci贸n contractual con el fideicomiso Alegra.

Propuestas

Todos los dineros por ustedes aportados est谩n invertidos en las obras de urbanismo y la estructura ya levantada del proyecto Alegra. El fideicomiso a煤n no cuenta con recursos adicionales. No obstante, viene gestionando liquidez por intermedio de diversas fuentes, para poder hacer esta propuesta, desde el patrimonio aut贸nomo Alegra.

Dado que la resoluci贸n final en la justicia ha tomado mucho tiempo y tardar谩 a煤n m谩s, sin que podamos establecer plazos, queremos proponerles las siguientes alternativas. Si bien no es nuestra obligaci贸n legal, para nosotros es vital su tranquilidad y bienestar como inversionista.

Alternativa 1:
Conservar sus derechos fiduciarios y esperar las decisiones judiciales

Bajo esta opci贸n usted contin煤a con sus derechos fiduciarios. En el momento en que se autorice la construcci贸n del proyecto, usted debe continuar con los pagos relacionados con la adquisici贸n de su vivienda, la cual recibir谩 al terminar la construcci贸n.

Alternativa 2:
Que el fideicomiso ALEGRA adquiera sus derechos fiduciarios, bajo alguna de estas modalidades:

2.1. El fideicomiso se compromete a adquirir sus derechos fiduciarios por el valor total aportado por usted hasta la fecha. El pago se realizar谩 en 10 semestres, en cuotas iguales.

Si el proyecto reanuda construcci贸n dentro de estos 10 semestres, usted podr谩 readquirir los derechos fiduciarios. Ser铆a mediante pago inmediato del saldo que se le ha entregado. Lo dem谩s lo continuar谩 pagando en los plazos estipulados en el contrato fiduciario.

2.2. Como fideicomitente del patrimonio aut贸nomo Alegra, en CFC&A estamos abiertos a recibir su opci贸n de pago a 10 semestres, como parte de pago en otra unidad de vivienda que est茅 disponible en nuestros proyectos en ejecuci贸n.

Cabe aclarar que esto no implica que la construcci贸n de la otra unidad de vivienda tarde 10 semestres, pues el tiempo de construcci贸n suele ser mucho m谩s corto, en condiciones normales.

Operatividad

Para activar estas opciones, estamos ultimando la ejecuci贸n de una log铆stica que nos permita brindar una atenci贸n personalizada a cada uno de ustedes. La semana entrante estaremos remitiendo un instrumento para actualizar sus datos.

Una vez est茅 lista la log铆stica, abriremos la atenci贸n para concertar la decisi贸n con cada uno de ustedes. Esperamos activar estos mecanismos antes de terminar el presente octubre del 2020.

Cabe anotar que durante dicho proceso, estaremos dispuestos a escucharlos en todo momento, con el fin de llegar a las mejores soluciones posibles, bajo este panorama.

En cuanto tengamos activados los mecanismos para atenderlo y poder recibir la alternativa de su preferencia, les escribiremos de nuevo para iniciar la atenci贸n.

Atentamente,

FELIPE CALDER脫N URIBE
Representante legal
Construcciones CFC&A
Fideicomitente del patrimonio aut贸nomo Alegra

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